住宅ローンの返済が厳しく、やむをえずに滞納している方には、競売にかけられる前に不動産業者を介しての任意売却のご検討をお勧めします。以下で、任意売却のメリットをご説明していますのでご覧ください。
安心感がある
- 業者は専門知識もあり、折衝に長けています
競売の場合、債権者とのやりとりを自身で行う必要があり、法律などの専門知識がなければ有利に交渉を進めることは困難です。一方、任意売却を得意とする不動産業者に任せれば、代理人として手続きの仲介に入って最善の方向へと導いてくれます。物件の売却後に移り住むところまでサポートしてくれる業者もあり、競売に比べ安心して手続きを進められます。
「高く売る」という共通の目的がある
任意売却なら安く買い叩かれることがなく、競売よりも物件を高く売ることができます。これは、不動産業者が任意売却を成立させて、売却価格から手数料を得るという仕組みがあるためです。不動産業者は成功報酬を受けるために債務者とともに「高く売る」という共通のゴールを目指し、双方のメリットを享受するために力を尽くしてくれるというわけです。
プロの客観的な意見がもらえる
債権者との折衝にあたり、プロの客観的かつ的確な意見やアドバイスを受けられます。任意売却を選択する多くの方が滞納を経験されており、負い目があるために債権者の言いなりになりがちですが、その必要はなくなります。
プライバシーが保護される
競売では、裁判所の官報に物件を売却した情報が掲載されたり、ビラが撒かれたりするなど、プライバシーが守られません。一方、任意売却なら巷の中古物件と何ら変わらずに公開されるため、物件を売却した情報が漏れる心配はありません。
